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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。
在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。
根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。
其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量經典商品的25%。
預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。
何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。
中國時報【曹婷婷╱台南報導】
縮短學用落差是口號?這幾年,政府為了讓學校培育的人才,為業界所用,各種產學合作方案紛出爐。志鋼金屬總經理郭治華說,最近走進大學「招生」,開出20K吸引學生來實習,但也不諱言,大學生留任率不到1成。
志鋼金屬為傳統製造業,近年成立台灣金屬創意館,研發創意金屬文創商品,但本業是終日與金屬為伍的製造業。郭治華說,產學合作數年下來發現,留任率偏低,學用落差仍難以落實。
他說,陸續與高職、大學產學合作,高中生問題是心態不夠成熟、大學生則仍在摸索期,產學合作雖有薪水可領,但學生往往在前1、2年就捱不下去,寧可轉換跑道至服務業,他每次問起來,回答千篇一律,「與金屬為伍不如去環境舒適的咖啡廳、飲料店。」
一年跑10幾間學校、最遠跑到中彰投「招生」的米蘭時尚髮型業者許漢宗說,產學雙軌提供學生讀書兼顧學一技之長,儘管如此,要招生卻不易,學生不想從基礎熬起、覺得辛苦占多數。
郭治華說,傳統製造業起薪雖一般,以新鮮人來說,剛入行約領26K,熬久了,薪水才高,如目前廠長從高職畢業就職,現已是網路熱銷商品年薪百萬,但年輕人往往撐不到這麼久就投降。許漢宗說,傳統產業一開始薪水可能不誘人,但等到晉升設計師可以抽成,優秀設計師月薪甚至可達6位數。
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